一、公寓和小區(qū)在法律上有什么區(qū)別？
在法律上的區(qū)別如下：
1、公寓和住宅沒有本質(zhì)區(qū)別，但有些公寓一般是指用于出租的。至于可否轉(zhuǎn)為商業(yè)營業(yè)用途比如開食雜店，是要相關(guān)部門批準(zhǔn)的。
2、公寓是個人所有或者幾個人按份共有，但是小區(qū)是公共場所。
兩者的本質(zhì)定義為：
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。公寓屋又可細(xì)分為湯耗子、單元公寓屋、股東屋和出租屋。
小區(qū)，是指在城市一定區(qū)域內(nèi)建筑的、具有相對獨立居住環(huán)境的大片居民住宅，配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點、學(xué)校等。
二、70年產(chǎn)權(quán)的公寓，住宅性質(zhì)，能買嗎
對房屋性質(zhì)稍有了解的網(wǎng)友都知道，我國普通住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產(chǎn)權(quán)的公寓，究竟是幸運還是“不幸”呢?
首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區(qū)別：
一、產(chǎn)權(quán)年限
公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。
住宅：70年產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓最為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。
二、生活成本
公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃?xì)狻?/p>
住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。
生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個人生活需求。
三、建筑標(biāo)準(zhǔn)
公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。
總結(jié)了以上三個常見區(qū)別之后，重點來了!
然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)!也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾?，公?
既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!
所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，一個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。
（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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三、公寓式的房子真的不能投資嗎
是的。
原因是：
1、公寓一般每平方米管理費比住宅高。即投資成本會高一些。
2、公寓性質(zhì)是非居住性質(zhì)房產(chǎn)，過戶稅費比住宅房產(chǎn)的過戶稅費要高。
3、2017年下半年國家已出政策，以后購買公寓不能是個人。這樣就限制了公寓的買家群體，使買家群體數(shù)量變小了。
綜上所述，不宜投資公寓。
四、公寓和小戶住宅有什么區(qū)別
公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。
住宅用地的最高年限為70年，商業(yè)用地最高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響。
五、公寓沒房產(chǎn)證
不可以，沒有房產(chǎn)證不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，不能抵押貸款的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
六、公寓是什么？和住宅小區(qū)有什么區(qū)別？
公寓當(dāng)然也是商品房的一種，只是物業(yè)管理水平相對較高，當(dāng)然同地區(qū)兩者之間比較公寓的物業(yè)費也相對較貴。
主要表現(xiàn)在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區(qū)卻無此標(biāo)準(zhǔn)。而最主要一條是：普通住宅小區(qū)一般只做住房之用，而公寓大多數(shù)是商住兩用。
公寓也就是商品房，一般分為小高層和電梯。
此類小區(qū)環(huán)境幽雅，間距較大，有一定的休閑場地，物業(yè)管理設(shè)施齊全，門衛(wèi)責(zé)任心比較強，但相對物管費用要高些。
住宅小區(qū)分為拆遷房屋和返遷房屋。拆遷房屋就是市中心的舊房子拆了以后重新安排的房屋，此類房屋大多由工薪階層居住，小區(qū)環(huán)境一般，門衛(wèi)責(zé)任心一般，物業(yè)管理費很低，一般不超出1元。
返遷房屋就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后，在原地址或是離原地址不遠(yuǎn)的地方修建的房屋，此類小區(qū)居住的大都是本地的農(nóng)民或是居民，小區(qū)只有門衛(wèi)，無物管小區(qū)內(nèi)環(huán)境較差。
